Мои файлы [3] |
Главная » Файлы » Мои файлы |
24.09.2015, 10:53 | |
УТВЕРЖДЕН Протоколом № 1 общего собрания собственников недвижимости от « __» ____________ 2016 г.
УСТАВ Товарищества собственников недвижимости «Теплый Стан 7»
г. Москва 2016
Раздел 1. Общие положения 1.1. Товарищество собственников недвижимости "Теплый Стан 7", именуемое в дальнейшем "Товарищество", является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости, созданным ими для реализации своих прав в решении общих социально-хозяйственных задач ведения хозяйства. Товарищество создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее - Федеральный закон № 7-ФЗ). 1.2. Полное и краткое официальное наименование, место нахождения Товарищества: Краткое наименование: ТСН "Теплый Стан 7". Место нахождения: г. Москва, улица Теплый Стан, дом 7. 1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости. 1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности. 1.6. Товарищество имеет смету доходов и расходов, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке. 1.7. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием. 1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Раздел 2. Предмет и цели деятельности Товарищества 2.1. Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом движимого и недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Теплый Стан, д. 7, комплексом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования им в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. 2.2. Предметом деятельности Товарищества является: - управление, обслуживание, эксплуатация, ремонт и развитие недвижимого имущества в многоквартирном доме; - управление, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законодательством и настоящим Уставом пределах; - обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными и другими услугами; - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; - предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме; - надстройка, перестройка и реконструкция части общего имущества и доверенного ему для этих целей частного имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке; - организация работ по управлению, эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; - обеспечение соблюдения собственниками помещений и членами их семей, арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории, утвержденных общим собранием членов Товарищества; - исполнение обязательств, принятых Товариществом по договорам; - проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; - осуществление хозяйственной деятельности для достижения целей, предусмотренных Уставом; - защита и представление общих интересов собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с другими юридическими лицами и гражданами. 2.4. На основании решения Общего собрания членов Товарищества (далее по–тексту – Общее собрание), доход от хозяйственной и иной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.
Раздел 3. Права и обязанности Товарищества 3.1. Товарищество вправе:
3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников недвижимости – членов Товарищества, Товарищество также вправе:
3.3. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных взносов, сборов и платежей. 3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных взносов, сборов и платежей и оплате иных общих расходов. 3.5. Товарищество обязано:
Раздел 4. Права и обязанности собственников недвижимости – членов Товарищества
4.2. Права члена Товарищества у собственников недвижимости возникают с момента вступления в члены Товарищества. 4.3. Собственник недвижимости – член Товарищества обязан:
Раздел 5. Члены Товарищества. Членство в Товариществе и прекращение членства. 5.5.1. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены Общим собранием на основании заявления. 5.6. Прекращение членства в Товариществе. 5.6.1. Членство в Товариществе прекращается в случае:
5.6.2. При прекращении членства в Товариществе выходящее лицо приобретает право на выплату стоимости доли в общем имуществе членов Товарищества в размере целевых взносов, внесённых выходящим лицом на приобретение/создание такого имущества с учётом амортизации. Возврат стоимости доли выходящему из Товарищества лицу производится решением Правления Товарищества на основании заявления выбывшего члена Товарищества. В заявлении указывается размер стоимости доли и способ получения стоимости доли. 5.6.3. При переходе прав собственности на земельный участок от члена Товарищества другому лицу доля собственника земельного участка – члена Товарищества в праве общей собственности Членов Товарищества следует судьбе права собственности на земельный участок. 5.6.4. Членство в Товариществе может быть прекращено Общим собранием по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Уставом Товарищества. Раздел 6. Взносы, сборы и платежи. Финансирование деятельности Товарищества 6.2. Средства Товарищества образуются из вступительных, членских и целевых взносов и прочих поступлений в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством. 6.3. Члены Товарищества регулярно вносят членские взносы, сборы и иные платежи в сроки и в размерах, определяемых Общим собранием на основании сметы доходов и расходов Товарищества. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением Товарищества. 6.4. Средства Товарищества могут также пополняться за счёт поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, а также за счет благотворительных взносов и пожертвований. 6.5. Для создания и приобретения обособленного имущества, являющегося собственностью Товарищества, как юридического лица, Товариществом создается Специальный фонд. Специальный фонд создается по решению Общего собрания за счёт вступительных взносов, части членских взносов, а также за счёт добровольных безвозмездных пожертвований организаций и граждан. Средства специального фонда расходуются на выполнение задач, соответствующих уставным целям Товарищества. 6.6. На основании решения Общего собрания доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества. 6.8. Собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества. 6.9. Доля члена Товарищества в праве общей собственности на имущество общего пользования определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах. 6.10. Порядок учёта, хранения и расходования средств устанавливается решением Общего собрания.
Раздел 7. Имущество Товарищества. Общее имущество членов Товарищества. 7.2. Имущество общего пользования, приобретённое или созданное Товариществом за счёт целевых взносов, является совместной собственностью членов Товарищества. 7.3. Имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания членов Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица. 7.5. Порядок образования имущества Товарищества и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода члена Товарищества из его состава или ликвидации такого объединения определяется в соответствии с действующим законодательством.
Раздел 8. Общее собрание Товарищества 8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. Порядок проведения Общего собрания может регулироваться соответствующим регламентом Товарищества. 8.2. Товарищество вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных. Порядок избрания, переизбрания уполномоченных определяется соответствующим регламентом Товарищества, утверждённым Общим собранием. 8.3. К исключительной компетенции Общего собрания относятся:
8.4. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества. 8.5. Уведомление о проведении Общего собрания направляется любым доступным способом (в том числе методом расположения информации на информационном стенде) по реквизитам члена Товарищества, указанным в реестре членов Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания. 8.6. В уведомлении о проведении Общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 8.7. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. 8.8. Решения Общего собрания по подпунктам 2, 5, 7, 8, 9, 10, 11 пункта 8.2 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании или их представителей. 8.9. Общее собрание ведет Председатель Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества. 8.10. Протокол общего собрания составляется секретарём собрания и подписывается Председателем Товарищества. Протокол Общего собрания может быть скреплён печатью Товарищества. Протоколы общих собраний хранятся в делах Товарищества. 8.11. Применение видео и аудио средств с целью фиксации хода Общего собрания производится с разрешения Председателя Товарищества. 8.12. В случае если недвижимость принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
Раздел 9. Правление товарищества. Председатель Товарищества. Ответственность председателя правления Товарищества и членов его Правления. 9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания. 9.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием сроком на 2 (два) года. 9.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается. 9.6. Председатель Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества. 9.7. Первое заседание Правления, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания. 9.8. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления. 9.9. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. 9.10. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества. 9.11. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом. 9.12. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.
9.14. Председатель Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 9.15. Председатель Товарищества избирается Общим собранием из состава Правления Товарищества сроком на 2 (два) года. 9.16. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, уставом Товарищества и решениями Общего собрания. 9.17. При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации. 9.18. Председатель и члены Правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно. 9.19. Председатель и члены Правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании. Председатель и члены правления Товарищества при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.
Раздел 10. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества 10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии. 10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
Раздел 11. Делопроизводство Товарищества. 11.1. Для организации учёта членов Товарищества и своевременного и надлежащего информирования членов Товарищества и проведении общих собраний и мероприятий Товарищества ведётся реестр членов Товарищества. 11.2. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними (паспортные данные, место регистрации, почтовый адрес, телефонный номер, адрес электронной почты и др.), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество. 11.3. Проведение Общего собрания фиксируется в Протоколе Общего собрания.
11.5. Внесение исправлений и дополнений в подписанный протокол недопустимо. В исключительных случаях внесенные изменения и дополнения должны быть заверены подписями председателя собрания и секретаря собрания и печатью Товарищества с указанием даты внесения исправлений. 11.6. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии Товарищества подписывает председатель правления или заместитель председателя правления либо соответственно председатель ревизионной комиссии; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно. 11.7. Копии протоколов общих собраний членов, заседаний правления и ревизионной комиссии Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме. 11.8. Оформление и хранение других документов, связанных с созданием Товарищества, с его регистрацией как юридического лица, с финансово-хозяйственной деятельностью осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Раздел 12. Реорганизация и ликвидация Товарищества 12.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 12.2. Товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив. 12.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 12.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчётов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе. | |
Просмотров: 255 | Загрузок: 0 | |
Всего комментариев: 0 | |