УТВЕРЖДЕН

Протоколом № 1 общего

собрания собственников 

недвижимости  

                                                                         от «  __» ____________ 2016 г.

УСТАВ

Товарищества собственников недвижимости

«Теплый Стан 7»

г. Москва

2016

Раздел 1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников недвижимости "Теплый Стан 7", именуемое в дальнейшем "Товарищество", является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости, созданным ими для реализации своих прав в решении общих социально-хозяйственных задач ведения хозяйства. Товарищество создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 г.  № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее - Федеральный закон № 7-ФЗ).

1.2. Полное и краткое официальное наименование, место нахождения Товарищества:
Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости "Теплый Стан 7"

Краткое наименование: ТСН "Теплый Стан 7".      

Место нахождения: г. Москва, улица Теплый Стан, дом 7.

1.3.   Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.

1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

1.6.  Товарищество имеет смету доходов и расходов, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке.

1.7.  Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием.

1.8.   Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

Раздел 2. Предмет и цели деятельности Товарищества

2.1.   Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом движимого и недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Теплый Стан, д. 7, комплексом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования им в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

2.2.     Предметом деятельности Товарищества является:

- управление, обслуживание, эксплуатация, ремонт и развитие недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- управление, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме в установленных  законодательством  и настоящим Уставом пределах;

- обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными и другими услугами;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

- предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме;

- надстройка, перестройка и реконструкция части общего имущества и доверенного ему для этих целей частного имущества в многоквартирном доме  в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке;

- организация работ по управлению, эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

- обеспечение соблюдения собственниками помещений и членами их семей, арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории, утвержденных общим собранием членов Товарищества;

- исполнение обязательств, принятых Товариществом по договорам;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- осуществление хозяйственной деятельности для достижения целей, предусмотренных Уставом;

- защита и представление общих интересов собственников помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с другими юридическими лицами и гражданами.

2.4.   На основании решения Общего собрания членов Товарищества (далее по–тексту – Общее собрание), доход от хозяйственной и иной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.

Раздел 3. Права и обязанности Товарищества

3.1.    Товарищество вправе:

• заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и имуществом общего пользования и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;
• определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества и имущества общего пользования, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
• устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
• выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;
• пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
• привлекать заёмные средства;
• передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
• продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
• выступать истцом и ответчиком в суде;
• обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества или о нарушении третьими лицами прав и законных интересов Товарищества;
• осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

3.2.  В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников недвижимости – членов Товарищества, Товарищество также вправе:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
• в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать и переделывать часть общего имущества и/или имущества общего пользования;
• получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости – членов Товарищества земельные участки;
• осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счёт собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков;
• заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
• страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

3.3. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных взносов, сборов и платежей.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных взносов, сборов и платежей и оплате иных общих расходов.

3.5.   Товарищество обязано:

• обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
• осуществлять управление общим имуществом и имуществом общего пользования;
• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества и имуществом общего пользования;
• обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества и имущества общего пользования в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
• обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости – членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и имуществом общего пользования;
• принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости – членов Товарищества общим имуществом и имуществом общего пользования или препятствующих этому;
• представлять законные интересы собственников недвижимости – членов Товарищества, связанные с управлением общим имуществом, имуществом общего пользования, в том числе в отношениях с третьими лицами;
• выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
• вести реестр членов Товарищества.

Раздел 4. Права и обязанности собственников недвижимости – членов Товарищества
4.1.    Собственник недвижимости – член Товарищества имеет право:

• самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью;
• осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно–гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку помещения;
• участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
• вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
• возмещать за счёт средств Товарищества расходы, понесённые им в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;
• получать от органов управления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведённых расходах в порядке и в объёме, которые установлены Уставом Товарищества, соответствующими регламентами Товарищества;
• производить через расчётный счёт Товарищества оплату коммунальных услуг, если такое решение принято Общим собранием;
• пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью;
• добровольно выходить из состава членов Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
• осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом;
• при отчуждении недвижимости одновременно отчуждать приобретателю свою долю в общем имуществе членов Товарищества в размере целевых взносов;
• осуществлять иные, не запрещенные законодательством, действия.

4.2.    Права члена Товарищества у собственников недвижимости возникают с момента вступления в члены Товарищества.

4.3.    Собственник недвижимости – член Товарищества обязан:

• содержать находящееся в его собственности недвижимость в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счёт;
• использовать недвижимость по её назначению с учётом ограничений, установленных действующим законодательством;
• использовать объекты общей собственности и имущества общего пользования только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;
• участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
• участвовать в общих собраниях членов такого объединения;
• выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания, Правления Товарищества, Председателя Товарищества;
• соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила, которыми регулируется деятельность Товарищества;
• принимать участие в расходах и обеспечивать своевременную уплату взносов, сборов и платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества и имущества общего пользования, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества;
• предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности и имущества общего пользования;
• обеспечивать доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости её поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинён недвижимому имуществу;
• обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченным лицам Товарищества к приборам учёта;
• устранять за свой счёт ущерб, нанесённый имуществу других собственников недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества и/или имуществу общего пользования им самим лично, а также третьими лицами, пользующимися, владеющими, распоряжающимися недвижимостью собственника недвижимости;
• предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 11.2 настоящего Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении;
• соблюдать иные установленные законами, Уставом и регламентами Товарищества требования.

Раздел 5. Члены Товарищества. Членство в Товариществе и прекращение членства.
5.1.  Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и/или граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет, при условии возникновения у таких лиц полной правоспособности и дееспособности в силу закона или на основании решения суда, и имеющие в собственности помещения движимого и недвижимого имущества в границах Товарищества. 5.2.  Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на помещения в результате дарения или иных сделок с недвижимым имуществом.
5.3.  Каждому члену Товарищества, при условии соблюдения процедуры приобретения членства в Товариществе, установленной Уставом, в течение месяца со дня приёма в его члены, Правление Товарищества выдаёт членскую книжку или другой заменяющий её документ.
5.4.  Со дня принятия Общим собранием решения о приёме в члены Товарищества новый член Товарищества имеет права и несёт обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
5.5. Членство в Товариществе.

5.5.1. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены Общим собранием на основании заявления.                 
5.5.2. Лица, изъявившие желание вступить в Товарищество подают Председателю Товарищества заявление о вступлении, после чего Правление Товарищества подготавливает материалы для рассмотрения заявления Общим собранием.                                    
5.5.3.  До рассмотрения заявлений Общим собранием, кандидаты в члены Товарищества обязаны внести в кассу, либо на расчётный счёт Товарищества вступительный взнос в размере, установленном Общим собранием и иные взносы, установленные действующим законодательством и настоящим Уставом.
5.5.4.   В случае, если Общее собрание приняло решение отказать в принятии кандидата на вступление в члены Товарищества, вступительный взнос и иные взносы возвращается кандидату.
5.5.5.   Отказ в принятии в члены Товарищества не лишает кандидата права на повторную подачу заявления о вступлении.

5.6. Прекращение членства в Товариществе.

5.6.1.    Членство в Товариществе прекращается в случае:

• смерти члена Товарищества. Прекращение членства наступает со дня смерти;
• перехода прав собственности от члена Товарищества другому лицу. Прекращение членства наступает со дня государственной регистрации перехода прав собственности;
• добровольного выхода члена Товарищества из Товарищества. Прекращение членства наступает со дня получения Председателем Товарищества заявления о выходе из Товарищества;
• исключения из членов Товарищества Общим собранием. Прекращение членства наступает со дня принятия Общим собранием решения об исключении из членов Товарищества.

5.6.2. При прекращении членства в Товариществе выходящее лицо приобретает право на выплату стоимости доли в общем имуществе членов Товарищества в размере целевых взносов, внесённых выходящим лицом на приобретение/создание такого имущества с учётом амортизации. Возврат стоимости доли выходящему из Товарищества лицу производится решением Правления Товарищества на основании заявления выбывшего члена Товарищества. В заявлении указывается размер стоимости доли и способ получения стоимости доли.

5.6.3.  При переходе прав собственности на земельный участок от члена Товарищества другому лицу доля собственника земельного участка – члена Товарищества в праве общей собственности Членов Товарищества следует судьбе права собственности на земельный участок.

5.6.4.   Членство в Товариществе может быть прекращено Общим собранием по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Уставом Товарищества.

Раздел 6. Взносы, сборы и платежи. Финансирование деятельности Товарищества
6.1.  Целевые взносы – это денежные средства, внесённые членами Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования. Размеры целевых фондов и соответствующих взносов определяются решением Общего собрания. Уплата целевых взносов дает право на пользование соответствующими объектами общего пользования.

6.2.  Средства Товарищества образуются из вступительных, членских и целевых взносов и прочих поступлений в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством.

6.3.   Члены Товарищества регулярно вносят членские взносы, сборы и иные платежи в сроки и в размерах, определяемых Общим собранием на основании сметы доходов и расходов Товарищества. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением Товарищества.

6.4.  Средства Товарищества могут также пополняться за счёт поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, а также за счет благотворительных взносов и пожертвований.

6.5.  Для создания и приобретения обособленного имущества, являющегося собственностью Товарищества, как юридического лица, Товариществом создается Специальный фонд. Специальный фонд создается по решению Общего собрания за счёт вступительных взносов, части членских взносов, а также за счёт добровольных безвозмездных пожертвований организаций и граждан. Средства специального фонда расходуются на выполнение задач, соответствующих уставным целям Товарищества.

6.6.  На основании решения Общего собрания доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
6.7. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества в соответствии с финансовым планом Товарищества.

6.8. Собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

6.9.   Доля члена Товарищества в праве общей собственности на имущество общего пользования определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

6.10. Порядок учёта, хранения и расходования средств устанавливается решением Общего собрания.

Раздел 7. Имущество Товарищества. Общее имущество членов Товарищества.
7.1.  В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри и/или за пределами территории Товарищества.

7.2. Имущество общего пользования, приобретённое или созданное Товариществом за счёт целевых взносов, является совместной собственностью членов Товарищества.

7.3.  Имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания членов Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица.
7.4. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг.

7.5. Порядок образования имущества Товарищества и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода члена Товарищества из его состава или ликвидации такого объединения определяется в соответствии с действующим законодательством.
7.6. Неиспользование членом Товарищества принадлежащего ему недвижимого имущества либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения такого собственника недвижимого имущества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Раздел 8. Общее собрание Товарищества

8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. Порядок проведения Общего собрания может регулироваться соответствующим регламентом Товарищества.

8.2.  Товарищество вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных. Порядок избрания, переизбрания уполномоченных определяется соответствующим регламентом Товарищества, утверждённым Общим собранием.

8.3.   К исключительной компетенции Общего собрания относятся:

• определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;
• принятие и изменение устава Товарищества;
• принятие и исключение членов Товарищества;
• определение порядка приёма в состав членов Товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен законом;
• избрание членов Правления Товарищества, а в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, также Председателя Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
• утверждение годовых отчётов и бухгалтерских балансов Товарищества, если уставом Товарищества в соответствии с законом оно не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов Товарищества;
• принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц;
• принятие решений об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств Товарищества;
• принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
• избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора (профессионального аудитора) Товарищества;
• установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
• утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчётов об использовании таких фондов;
• принятие решения о получении заёмных средств, в том числе банковских кредитов;
• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
• утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчёта о выполнении такого плана;
• утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчётов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
• утверждение годового отчёта о деятельности Правления Товарищества;
• рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
• принятие и изменение по представлению Председателя Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества уставом Товарищества и решениями Общего собрания;
• определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Товарищества;
• другие вопросы, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.

8.4. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

8.5. Уведомление о проведении Общего собрания направляется любым доступным способом (в том числе методом расположения информации на информационном стенде) по реквизитам члена Товарищества, указанным в реестре членов Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

8.6.  В уведомлении о проведении Общего собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

8.7. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

8.8.  Решения Общего собрания по подпунктам 2, 5, 7, 8, 9, 10, 11 пункта 8.2 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании или их представителей.

8.9.  Общее собрание ведет Председатель Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

8.10. Протокол общего собрания составляется секретарём собрания и подписывается Председателем Товарищества. Протокол Общего собрания может быть скреплён печатью Товарищества. Протоколы общих собраний хранятся в делах Товарищества.

8.11. Применение видео и аудио средств с целью фиксации хода Общего собрания производится с разрешения Председателя Товарищества.

8.12.  В случае если недвижимость принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

Раздел 9. Правление товарищества. Председатель Товарищества. Ответственность председателя правления Товарищества и членов его Правления.
9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчётным Общему собранию. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

9.2.   Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания.

9.3.  Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием сроком на 2 (два) года.

9.4.  Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
9.5.   Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления общим имуществом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которым Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества.

9.6.  Председатель Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества.

9.7.   Первое заседание Правления, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

9.8.  Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.

9.9.  Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

9.10. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества.

9.11. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом.

9.12. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.
9.13.   В обязанности Правления Товарищества входят:

• обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
• контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
• составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчётов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию для утверждения;
• управление общим имуществом или заключение договоров на управление им;
• наём работников для обслуживания общего имущества и их увольнение;
• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
• ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности;
• созыв и проведение Общего собрания и Общего собрания собственников недвижимого имущества;
• выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

9.14. Председатель Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

9.15.  Председатель Товарищества избирается Общим собранием из состава Правления Товарищества сроком на 2 (два) года.

9.16. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, уставом Товарищества и решениями Общего собрания.

9.17.  При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.

9.18.  Председатель и члены Правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

9.19.  Председатель и члены Правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании. Председатель и члены правления Товарищества при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Раздел 10. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества
10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием сроком не более чем два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.

10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.

10.3.  Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

• проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
• представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
• представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
• отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

Раздел 11. Делопроизводство Товарищества.

11.1. Для организации учёта членов Товарищества и своевременного и надлежащего информирования членов Товарищества и проведении общих собраний и мероприятий Товарищества ведётся реестр членов Товарищества.

11.2.  Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними (паспортные данные, место регистрации, почтовый адрес, телефонный номер, адрес электронной почты и др.), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

11.3. Проведение Общего собрания фиксируется в Протоколе Общего собрания.
11.4. Протокол Общего собрания, подписывают председатель собрания и секретарь собрания, данный протокол заверяется печатью. Протоколы хранятся в делах Товарищества постоянно. Протокол должен содержать следующие необходимые элементы:

• наименование Товарищества;
• название документа;
• номер протокола;
• дату общего собрания (собрания уполномоченных);
• место проведения собрания;
• перечень присутствующих и приглашенных лиц;
• вопросы повестки дня (в том числе должно быть указано на проверку полномочий присутствующих на собрании лиц, определено итоговое количество мандатов, допущенных к голосованию, определено наличие кворума);
• изложение хода обсуждения каждого вопроса с указанием лиц, выступающих по вопросу, и тезисным изложением их выступлений;
• решение, принятое по каждому вопросу, с указанием результатов голосования;
• подписи председателя собрания и секретаря собрания.

11.5. Внесение исправлений и дополнений в подписанный протокол недопустимо. В исключительных случаях внесенные изменения и дополнения должны быть заверены подписями председателя собрания и секретаря собрания и печатью Товарищества с указанием даты внесения исправлений.

11.6. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии Товарищества подписывает председатель правления или заместитель председателя правления либо соответственно председатель ревизионной комиссии; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.

11.7.  Копии протоколов общих собраний членов, заседаний правления и ревизионной комиссии Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

11.8.  Оформление и хранение других документов, связанных с созданием Товарищества, с его регистрацией как юридического лица, с финансово-хозяйственной деятельностью осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Раздел 12. Реорганизация и ликвидация Товарищества

12.1.  Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

12.2. Товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив.

12.3.   Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

12.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчётов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.